A manutenção preventiva predial é um conjunto de atividades que tem como objetivo prevenir a ocorrência de falhas e garantir o bom funcionamento dos ambientes, equipamentos e sistemas presentes na edificação. Além disso, ela também ajuda a prolongar a vida útil dos equipamentos, evita gastos excessivos com reparos corretivos e promove a segurança dos usuários.

Neste artigo, vamos apresentar 5 passos para ajudar você a montar um plano de manutenção preventiva predial para sua edificação.

1. Identifique as necessidades de manutenção:
O primeiro passo para montar um plano de manutenção preventiva predial é identificar as necessidades de manutenção. Para isso, é preciso realizar uma análise completa da edificação, verificando as áreas que necessitam de manutenção e estabelecendo as prioridades.

Essa análise pode incluir a inspeção de equipamentos, sistemas hidráulicos e elétricos, sistemas de climatização, entre outros. É importante também realizar uma vistoria geral do estado dos ambientes de uso comum, como hall de entrada, corredores, estacionamento, e assim por diante.

2. Defina a frequência de manutenção:
Após identificar as necessidades de manutenção, é necessário definir a frequência de manutenção para cada item. Essa frequência pode variar de acordo com a idade e a condição dos equipamentos, além da frequência de uso e as características da edificação.

3. Elabore um plano:
Com as necessidades e a frequência de manutenção definidas, é hora de elaborar um plano de manutenção preventiva predial detalhado. O plano deve incluir todas as atividades necessárias, como a descrição das tarefas a serem realizadas, quem irá executar o serviço, o tempo estimado, o orçamento e a frequência, de forma clara e objetiva. O ideal é trabalhar com uma planilha para que as informações fiquem organizadas.

4. Aloque recursos:
Uma vez que o plano de manutenção preventiva predial esteja definido, é importante alocar os recursos necessários para a sua execução. Esses recursos podem incluir mão de obra especializada, equipamentos e materiais de construção ou reforma.

É fundamental ter um orçamento adequado para garantir que todas as atividades previstas no plano de manutenção sejam realizadas dentro do prazo estipulado.

5. Acompanhe a execução do plano:
Por fim, é importante acompanhar de perto a execução do plano de manutenção preventiva predial e monitorar o desempenho dos equipamentos e sistemas. Isso permite identificar eventuais problemas antes que eles se tornem mais graves e onerosos.

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